行人来到顶层的星河厅。

一场酒局，从下午五点，一直持续到了晚上八点多。

面对顾砚臣等人的轮番“围剿”，张明远来者不拒，谈笑风生。但他是个极度自律的人，大家高兴，该喝就喝。可一旦到了自己心里设定的那个“安全底线”，谁劝、怎么劝，他都不会再多喝一口。

酒局结束后。

天辰酒店的一间小型私密会议室里。

除了陈遇欢在一旁作陪，会议室里只有张明远和冯晓燕两人。

冯晓燕脱去了外套，穿着一件白色的真丝衬衫，坐姿端正。她没有喝酒，眼神清明，目光直视着坐在对面的张明远。

“张主任。”

冯晓燕一开口，语气沉稳，条理清晰，没有半句寒暄的废话，句句直接踩在了目前新区BOT项目的核心痛点上：

“我今天来之前，已经把龙腾新区的整套规划、以及现行的BOT开发进度，摸得一清二楚了。”

“新区总规划面积整整二十五平方公里，这个格局，足够撑起一座现代化的县级新城。”

冯晓燕伸手在面前的茶几上画了一个小圈，又画了一个大圈：

“但目前，七家合作房企入局以来，累计投入资金不到二十亿！开发范围，仅仅覆盖了核心五公里的商住板块。”

她目光锐利地盯着张明远，一针见血地指出了问题所在：

“说白了。他们只啃了最好卖、资金回笼最快、最省心的住宅和临街商铺这块肥肉。而外围大面积的基建硬骨头，全都空着没人接！”

张明远端着茶杯，轻轻吹了吹热气，没有打断她，示意她继续往下说。

冯晓燕身体微微前倾，展现出了极强的专业素养和谈判气场：

“我也清楚。现阶段，你们只完成了核心区初步的七通一平。至于外围的路网、市政管网、公共配套，全是空白！”

“学校、公立医院、城市主干道、片区污水管网、绿化公园。这些硬核基建不落地，新区核心区看着再热闹，也只是一座残缺的孤岛。后续外来人口留不住，周边的业态根本撑不起来！”

说到这里，冯晓燕话锋一转，抛出了她今天真正的底牌：

“所以我今天来找您，不是来跟风炒房、跟风抢地皮的。”

“我带着省城的柳氏建工、立业集团、还有我们天阳地产这