出多少真金白银来参与BOT？”

冯晓燕早有准备。

她从身旁的公文包里，抽出一张标注着密密麻麻红蓝线条的龙腾新区全域规划地形图，在张明远面前徐徐展开。

“资金方面。我们天阳地产出资五亿，柳氏建工出资五亿，立业集团出资五亿，承安集团出资五亿，首期启动资金二十亿！”

冯晓燕的手指在地图上外围的空白区域重重地画了一个圈：

“后续随着工程推进，我们可以继续追加投资，上不封顶。”

二十亿。

这是目前为止，除了省建行那笔十五亿官方贷款之外，龙腾新区接到的最大一笔单体基建投资。

张明远低头看向地图：“你们要的地在哪儿？”

冯晓燕拿出一支红色的马克笔，在地图的东、南、西三个边缘地带，分别圈出了几大块区域。

“东区河滩荒地、南区山脚下的拆迁废墟、西区的旧厂房遗址。”

冯晓燕盖上笔帽，报出了一个数字：

“这三块地，加上零星的几块边角料。合计，两千八百亩。”

张明远看着地图上那几个红圈，眉头微微一挑。这女人胃口不小，这等于是把新区未来扩容的三个方向的咽喉，全部圈了进去。

“二十亿，换两千八百亩荒地。冯总，你这账是怎么算的？”

冯晓燕从容不迫地翻开企划书，开始用极其专业、且充满细节的数据进行对冲：

“张主任，外围的七通一平，不是核心区那种平整地块，那是要开山、填河、排险的硬仗！光是土方工程和管网铺设，这笔账就不低于四个亿。”

“再加上。按照您‘产城融合’的规划理念。我们要在这两千八百亩的范围内，全资承建：四所高标准的九年一贯制公办学校、两座三甲医院规模的医疗分中心、两个涵盖公园绿地和市政大厅的社区核心枢纽！”

“这些公建配套，材料、人工、设备，哪一样不是烧钱的无底洞？二十个亿砸下去，我们还得承担漫长的施工周期和极大的坏账风险。说实话，这笔换地交易，我们给出的溢价，已经是非常具有诚意的了。”

张明远静静地听完这番天衣无缝的计算。

他端起茶杯，看着冯晓燕开口：

“冯总，你算得很精确，但是。”

“你应该清楚我定下的规矩。