徐云敏锐捕捉到魏进民眼底一闪而过的轻视，却毫不在意。

地位不对等、年龄有差距，产生这种偏见再正常不过，想要打破偏见，唯有拿出实打实的方案。

他上前半步，将手里装订完善的商业企划书平放至桌面，声音平稳从容，不卑不亢。

“魏书记，请给我三分钟，向您阐述我们徐家完整的改造运营方案。”

不等对方应允，徐云直接切入正题。

“第一，权责划分。人民大厦片区产权全程归属江城政府，我方不参与产权竞拍，只申请三年独家特许经营权。三年内所有商业营收归我方覆盖成本、获取收益，期满之后，除配套住宅之外，整片综合体无偿归还政府，风险共担，利益共享。”

“第二，改造模式。我们摒弃江城传统单一建房售卖的老旧模式，采用全新商住一体化综合体模式。翻新主楼打造综合性购物中心，外围旧楼推倒重建开放式商业步行街，配套开发少量刚需住宅，以售养租、租售并举，双向兜底，杜绝资金链断裂风险。”

“第三，拆迁安置。我们出台双重补偿方案，货币补偿与置换房源并行，最大化降低原住民抵触情绪，由我方全权处理拆迁纠纷，不给市里增添任何维稳压力。”

双重补偿什么的不重要。

最主要的是对外宣称是双重补偿。

不答应，手底下干活的人可是还有一大堆呢。

徐云条理清晰，逻辑缜密，从权责、建设、安置、回本、风险防控五大维度层层拆解，每一处细节都直击当下项目的痛点。

起初魏进民还漫不经心，指尖随意翻动桌面的商业计划书，压根没放在心上。

可随着徐云缓缓讲述，新颖的综合体运营思路、低风险的合作模式、周全的安置方案，彻底勾起了他的注意力。

三分钟的时间过去。

魏进民却是再认真的听着。

脸上的轻视彻底消散，取而代之的是浓厚的惊讶与郑重。

这套方案可行性极高，进退自如。

第一、解决了政府财政没钱改造的难题。

第二，规避了商人低价垄断国有资产的隐患，完美平衡政企双方利益。

别说是一个高中生，就算是江城深耕多年的老牌地产老板，都未必能规划出如此完善的方案。

“思路很新颖，考虑得也足