一份内部资料。

装在一个牛皮纸袋里，封口处还盖了公章。

来人是个副处长，笑得很热情，说这是徐副省长特意交代的，方便杜先生考察投资环境。

杜哲把两份清单摊在桌上，逐条比对。

紫晋山东麓，烂尾盘，十几栋盖到一半的独栋别墅，紧挨着忠山国际高尔夫球场，占地三十亩。

原开发商2004年因非法集资被立案，判了十二年。

项目停工三年，债务关系一塌糊涂，但地段极好。

牛寿山脚下，五十亩。

原规划是一个高端养老社区，开发商改了三次规划都没通过审批，最后资金链断裂跑了，地是集体用地转的挂牌出让，手续上有瑕疵，但不是死结。

堂山，八十亩。

一个浙江老板囤的地，原本打算盖温泉度假村，遇到宏观调控，银行抽贷，项目搁浅。这块地最干净，债务关系简单，就是钱的问题。

三个盘加起来，收购成本不到两亿。

在纽约，这点钱连曼哈顿一套顶楼复式都买不到。

但在2007年的京州，他可以买下三座庄园。

买下这些烂尾工程，是他给刘省长的见面礼。

杜哲把三个项目的资料分别装进三个文件袋，在紫晋山那份上画了个星号。

紧挨高尔夫球场，私密性好，进出动线单一，适合做办公点和住所。

堂山和牛寿山那两块，正常开发就行。

他拨通了Sarah的电话：

“帮我联系这三个项目的债权人，另外，找两家国内顶级的设计公司和施工方，南方的设计、北方的施工，都要最好的，预算不设上限。”

“工期呢？”Sarah问。

“紫晋山那个，我需要尽快能入住。”

“明白了。”

接下来的事情不需要杜哲亲自跑。

Sarah带着投资顾问团队跟债权人谈判，省外经贸厅的人在中间协调，法院、国土、规划，一路绿灯。

三座庄园的收购总价1.7亿，后续建成又扔进去差不多三亿，前后总共五亿人民币。

工期最快的紫晋山庄园，施工方原本说要八个月。

杜哲直接加了两千万的赶工费，又从南方调了两百人的施工队伍进场，三班倒，二十四小时不停工。

项目经理拍着胸脯保证，三个月交付。

一周后，从米国空运